第一百一十七章越雅带来的坏消息

过了一会，估计越雅也看不惯这两个家伙的样子，自顾自的吃了点东西，就率先的撤下了自己的餐具，只是留着些喝得来随便喝喝。

“有个事情我要提醒你。”越雅忽然开口。

而这时候的何书桓刚刚起身，正抱着一脸甜美的二娇，自顾自的开心呢，越雅又喊了一声，他才悻悻的回头。

“工程那边，其实还有个小问题，有一个新的房区设计计划，不知道你想不想听听？”越雅慢慢的咽下一饮料。

“新的房区计划？”何书桓顿了下，

没想到，这一次越雅来找自己，竟然是要给自己送温暖的吗？

何书桓坐在原地，神色未变，只不过，自己真的该好好感谢越雅一下，这段时间以来，自己烦心于公司内部的事情，而对于地皮上边，自己用心的确不太够，只是刚刚拉好了一支测量小队。

而如果没有越雅的话，之前的那些事情，自己也绝对无法完成的那么好，数据的不准确，地下的水道，每一桩，都可以毁掉整个工程。

“这是政府的一个潜性要求，在周围有一些房区，政府有关人员，希望新的地皮上，可以建造一些和隔壁房区相互呼应的建筑，这么一来，会相应的减少有效使用面积，并且加大投入量。”越雅说完，自己脸上也有点挂不住。

的确，这个要求，有点太奇葩了，明明是要把地皮给承包出去，现在，却要别人在承包之后，按照自己的规划建设，岂不是画蛇添足？

而且，最大的麻烦，是这一点要求，会大大的加入投资，谁想要平白无故的建造几个房区？

谁都不会想要投入这一笔钱，而且，一个房区，或者是一个配套设置，需要上千万的资金建设，并且，对自己可能是一点用处都没有，有哪个公司，愿意在这个项目上去投入那么多钱？

尤其，是在这整个项目，也就能够赚上几十亿左右的情况下，还是需要慢慢的回本，可能要三五年才能够拿到那么多钱，慢一点，甚至需要十年，这就是房地产的慢回利，流动资金会被项目给死死的拖住。

像润创，现在的流动资金，不过是几千万罢了，就算接下这个项目要继续投入建设，也需要去银行贷款，或者回收其他的资金，甚至可能要筹备，挪用固定资本。

这么算下来，一次性投入多几千万，就让人有点接受不了了。

纵然是何书桓，也一时间难以想通这一点。

“这么大的工程，恐怕，如今只有寥寥几个公司可以接受了。”何书桓看了越雅一眼。

越雅微微点头：“没错，需要资金投入的增加，这种费力不讨好的事情，好像也只有云海，刘氏他们几个企业可以撑得住。”

“你知道的，整个项目，我们的预算是在五年之内回本，十年之内获得全部利润，最多，加起来也不过五十亿，这整个项目，其实并不算重要，也不会带来巨大的利润，前期投入甚至要达到十个亿，这些钱，需要在一年的建设期之内付清，将会拖死润创所有的流动资金，并且我们还需要申请巨大的银行贷款，负担起一个很大的利息。”

“这个项目真正的重要之处，在于得到他，就可以得到周边地区开发的主动权，不客气的说，这块地皮，就是整个新开发区的核心。”

“但如果我们不计后果的得到这块区域，之后我们的债务都让我们无法负担起来，没有丝毫的流动资金，仅仅是这一个地皮的建设，都会让我们心力交瘁，更不要说去费心思带着优势去拿下其他的地皮了。”

何书桓紧紧的握着手中的酒杯，房地产开发，他也研读过不少其中的道理，最切忌的，就是在一块地皮上，放掉自己全部的投入和心思，那么，一旦崩盘，就会让自己整个公司跟着带崩。

这是一个高风险的行业，如果一次项目做好，可能会暴涨自身，但如果失败了，也可能会赔的倾家荡产。

“我知道你的意思，我会和上边继续商量，但说实话，这个事情，是我的顶头上司，项目负责人郝良旭，在见到过云海集团的负责人，苏天河之后才提出来的，并且通过了决议，我怀疑，这是他们的手段，想要用加大前期投入，来逼迫其他的小公司离开竞争。”越雅说完之后，却收到了一条信息，而后打了招呼，就急匆匆的离开。

何书桓叹口气，没有继续说下去，而是抱住了身边的二娇，今天是她的生日，自己也想要让二娇开开心心的，不想其他。

至于越雅所说的这些事情，何书桓则是完全放在了脑后去。